昆明市惠云置业有限公司选聘车行天下、东盟商贸港项 目市场化运营服务机构招标
1．招标条件
昆明市惠云置业有限公司选聘车行天下、东盟商贸港项 目市场化运营服务机构，已由相关
文件批准实施，现已具备招标条件。受招标人昆明市惠云置
业有限公司委托对本项 目进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标人参与投标，现将有关事项公
告如下：
2．项 目概况与招标范围
2.1项 目概况：
2.1.1车行天下项 目：项 目位于盘龙区东白沙河片区，C栋457套精装公寓（含家具家
电），建筑面积23904.08平方米；底商26套，建筑面积1581.46平方米；项 目总面积共计
25485.54平方米。
2.1.2东盟商贸港项 目：项 目位于经开区与呈贡区交界处小洛羊片区，M1、M2栋444套精
装公寓（含家具家电），建筑面积32555.6平方米；底商22套，建筑面积1369.72平方米；项
目总面积共计33925.32平方米。
2.1.3公寓租住人员须经政府有权部门审核资格后方能入住。
2.2招标规模：车行天下、东盟商贸港项 目运营服务费预估共计约430万/年；车行天下、
东盟商贸港项 目筹开费预估共计约100万元。
2.3招标范围：为招标人车行天下、东盟商贸港项 目提供市场化运营服务：
2.3.1筹开期服务内容包含但不限于前期运营筹备、宣传策划及推广，装修设计及设备采
购建议，筹开物料准备，公区、设备、户内承接查验，人员组织架构搭建及团队培训，标准化、
规范化服务流程及管理制度制定等。
2.3.2运营服务内容包含但不限于项 目发展规划、宣传策划及推广，项 目的经营、财务等
综合管理，楼栋及房间内日常保洁、房间内设施设备维修以及资产楼栋安全等服务，客户的接
待、交涉、访客登记、投诉处理，开展维护客户关系的有关活动等。
注：具体服务内容以招标人实际委托为准。招标人保留调整服务内容的权利，中标人应予
以配合且不得提出任何异议及索赔要求，否则即视为中标人违约，招标人有权解除合同。
2.4服务期限：
（1）项 目筹开期3个月，自招标人书面通知项 目筹开之日起算。
（2）项 目运营期10年，自招标人书面通知项 目开业之日起算。
2.5服务质量：符合现行相关法律法规、条例、规范等规定，满足招标人要求。
2.6标段划分：本项 目不划分标段。
3．投标人资格要求
3.1营业执照：须为依法登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具有有效的营业执照
或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。
3.2财务状况：财务状况良好，提供近三年（2021-2023年或2022-2024年）经会计师事
务所或第三方审计机构审计的审计报告或财务报表（如投标人为事业单位，则无须提供利润表
（损益表）；投标人企业成立时间不足三年的，自成立初年提供；成立时间不足一年的，无须
提供）。
3.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：须同时满足以下条件：
（1）投标人须提供在2024年1月至本项 目投标文件提交截止时间前任意3个月的税务局
税收通用缴款书或银行电子缴税(费)凭证或税务局出具纳税情况的相关证明（新成立不满3个
月的公司，提供相关证明材料；依法免税的提供相应证明材料）；
（2）投标人须提供在2024年1月至本项 目投标文件提交截止时间前任意3个月的社会保
险费缴款书或银行电子缴税(费)凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明（新成立不满3个
月的公司，提供相关证明材料；依法免缴的提供相应证明材料）。
3.4企业信誉：近三年（2022年1月1日至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项
目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未被“中国执行信息公开网”网站
(http://zxgk.court.gov.cn/shixin)列为失信被执行人的记录，未被“国家企业信用信息公
示系统”网站(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)中列入严重违法失信名单（黑名单）。
3.5相关承诺：按招标文件给出的相应格式作出承诺或说明。
3.6本项 目不接受联合体投标。
4.资格审查方式
本项 目招标资格审查采用资格后审的方式。
5．招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2025年04月28日至2025年05月07日（法定节假日、公
休日除外），每日上午09：00时至11：30时，下午14：00时至17：00时（北京时间，下
同），投标人可选择以下一种方式获取招标文件：
（1）现场获取：持企业营业执照复印件加盖单位章、法定代表人身份证明书、法定代表
人授权委托书、法定代表人或其授权委托人身份证获取招标文件。
（2）邮箱获取：投标人将企业营业执照（扫描件加盖单位章）、法定代表人身份证明书
及法定代表人身份证（扫描件加盖单位章）、法定代表人授权委托书及授权委托人身份证（扫
描件加盖单位章）、投标人相关信息（包含：项 目名称、公司名称、授权联系人姓名、联系电
话及电子邮箱）发送至邮箱，邮件名称命名为参与投标项 目的名称，
5.2招标文件每套600元，售后不退。招标人不提供邮购招标文件服务。
6．投标文件的递交
6.1递交投标文件的截止时间及开标时间：2025年05月19日09时30分（北京时间），
逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
注：邮箱发送（公司名称+项 目名称+联系方式）《获取登记表》
联系人：苏工13011866500
E-mail：zbcg2888@163.com